业主违约后定金该如何赔偿

（一）若业主违约致使合同目的不能实现，适用定金罚则，收受定金方应双倍返还定金。如购房者交5万定金，业主违约不卖房，需返还10万。
（二）违约情况未导致合同目的不能实现时，要结合具体情况判断是否适用定金罚则。
（三）定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力。
（四）双方就定金赔偿有争议且协商不成的，可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
业主违约时，若致使合同目的不能实现，适用定金罚则，收受定金方应双倍返还；若未导致合同目的不能实现，需结合具体情况判断；定金数额不得超主合同标的额百分之二十，有争议协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据民法典规定，当收受定金的业主不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就应双倍返还定金，如购房者交5万定金，业主违约不卖房，需返还10万。但如果违约未让合同目的无法达成，要具体分析是否适用定金罚则。同时，定金数额是由双方约定的，不过上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。若双方在定金赔偿上有分歧，先尝试协商，协商无果就可通过诉讼途径来解决纠纷。如果您在定金赔偿方面遇到问题，或者想进一步了解相关法律规定，欢迎向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）业主违约时，若导致合同目的无法实现，定金赔偿适用定金罚则，收受定金方需双倍返还定金。如交付一定数额定金后，业主不卖房，就应按双倍返还。
（2）若违约情况未使合同目的不能实现，不能直接适用定金罚则，要结合具体情形判断。
（3）定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
（4）双方在定金赔偿上有争议且协商不成，可通过诉讼途径解决。

提醒：
在约定定金时要注意不超主合同标的额百分之二十，遇到定金纠纷可先协商，协商无果及时通过法律途径维权，不同案情解决方案有别，建议进一步咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业主违约时定金赔偿通常适用定金罚则，即收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，应双倍返还定金。如购房者交5万定金，业主违约不卖房需返还10万。但违约未致合同目的不能实现，要结合具体情况判断是否适用该罚则。同时，定金数额由当事人约定，不过不得超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。

解决措施和建议如下：
1.交易双方在合同中明确约定定金数额和定金罚则适用情形，避免产生歧义。
2.收受定金方应诚信履行合同义务，避免违约行为。
3.若就定金赔偿产生争议，双方先积极协商解决。
4.协商不成，受损方可收集证据通过诉讼维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.业主违约，定金赔偿遵循定金罚则。若收定金方不履约或履约不符约定，致合同目的无法实现，需双倍返还定金。如购房者交5万定金，业主违约不卖房，应返还10万。
2.若违约未使合同目的无法达成，要结合实际判断是否用定金罚则。
3.定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。
4.双方就定金赔偿有争议，协商无果可诉讼解决。