夫妻离婚时房产贷款如何处理

1.房产归一方：获得房产者偿还剩余贷款，按共同还贷和增值情况补偿另一方。

2.双方都不要：拍卖房产，先还贷款，剩余款项双方分割。

3.双方都要：可竞价取得，取得方承担贷款并补偿对方；协商不成，法院根据经济状况、贡献等判决。

4.处理贷款时，要和银行沟通办变更，防止影响征信。
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1.夫妻离婚时房产贷款处理要依据房产归属确定方式。若房产归一方，该方继续还剩余贷款并补偿另一方，补偿按共同还贷及房产增值定。
2.若双方都不要房产，可拍卖房产，先还贷款后分割剩余款项。
3.若双方都主张房产所有权，可竞价取得，取得方承担后续贷款并补偿对方；协商不成法院会依实际情况判，考虑双方经济状况和对房产贡献等。
解决措施和建议：处理房产贷款要及时与贷款银行沟通，办理相关变更手续，防止影响个人征信。
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结论：
夫妻离婚时，房产贷款处理方式多样，根据房产归属确定，处理时要及时与银行沟通办手续。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚涉及房产贷款处理时，若房产归一方，该方要继续还剩余贷款并补偿另一方，补偿按共同还贷及增值情况定；若双方都不要房产，可拍卖，先还贷款再分割剩余款项；若双方都争房产，可竞价取得，取得方承担后续贷款并补偿对方，协商不成法院会依双方经济状况、对房产贡献等实际情况判决。处理房产贷款时，及时与贷款银行沟通并办理相关变更手续很重要，否则可能影响个人征信。如果在离婚房产贷款处理方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。
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（一）房产归一方所有，获得房产者继续还剩余贷款，按共同还贷及房产增值情况补偿另一方。这要求获得房产方做好还款规划，同时和对方确定合理补偿数额。
（二）双方都不想要房产，可拍卖房产，先还贷款后分割剩余款项。要找到合法正规的拍卖渠道进行操作。
（三）双方都主张房产所有权，可竞价取得，取得方承担后续贷款并补偿另一方；协商不成法院判决，会考虑双方经济状况、对房产贡献等。参与竞价要理性，若等法院判决需积极准备能证明自身情况的材料。
（四）处理房产贷款要及时与贷款银行沟通，办理相关变更手续，避免影响个人征信。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）当房产归一方时，获得方承担剩余贷款并补偿另一方。补偿数额要综合共同还贷部分与房产增值情况，这体现了公平原则，保障了未获得房产一方在婚姻期间对房产的投入回报。
（2）双方都不想要房产，将其拍卖，先偿还贷款后分割剩余款项。这种方式能有效解决双方都不愿继续持有房产的问题，且遵循了债务优先偿还的规则。
（3）双方都主张房产所有权，可竞价取得，取得方承担后续贷款并补偿对方。若协商不成，法院会依据双方经济状况、对房产贡献等因素判决，以确保判决结果合理公正。
（4）处理房产贷款要及时与银行沟通并办理变更手续，避免因手续问题影响个人征信。

提醒：
处理离婚房产贷款时，要注意及时与银行沟通，避免逾期影响征信。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。